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处世原则:不责人小过,不发人隐私,不念人旧恶。做到此三者,既可以养德,亦可以远害

 
 
 

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不责人小过,不发人隐私,不念人旧恶。 做到此三者,既可以养德,亦可以远害。

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岁末北京新开盘项目最高降价30%  

2008-12-19 22:37:50|  分类: |  标签: |举报 |字号 订阅

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年尾岁末,惨淡经营了一年的房地产商们能否抓得住最后的销售时机?

12月11日,记者统计公开资料,12月预计开盘项目数为25个,其中新盘12个,老项目后期13个,最高降价幅度达到30%。

低价项目占半壁江山

“价格算下来要低于周边的均价,麒麟社是精装修,但预计开盘价和周边毛坯商住物业的价格持平。”预计12月21日开盘的合生·麒麟社售楼处相关负责人告诉记者。

据记者了解,除了麒麟社,12月份开盘的商住物业价格均有回落,其中CROSS朗庭最早报价为12000元/平方米,但此次12月开盘价仅为毛坯7900元,精装8900元/平方米。“办卡认购期内一次性付款还可享受9.5折优惠,按揭付款50%可享受9.7折优惠,按揭付款30%可享受9.9折优惠。”CROSS朗庭售楼小姐告诉记者。

如此算下来,12月的新开盘项目中多数楼盘价格回落明显,降价幅度最高达到30%。

“价格很低,提前来办会员还能获得更大优惠,相信会引来热销。”麒麟社售楼处相关负责人对市场形势预测乐观。

除了降价之外,从12月新开盘项目已报价格看,已经有7个项目报价在10000元/平方米以下,10000(含)-15000元/平方米的项目有6个,低价项目占据了市场大半的份额。

拖延开盘时间

尽管价格低了下来,但记者电话咨询时发现,12月份所有开盘项目的开盘时间均未给出最后确定的日期,只是以初步定在某日期前后或者12月内来回答记者。

“购房者目前的观望心态仍然严重,所以开发商也在观望,部分开发商的开盘时间已经一拖再拖了,是希望寻找一个最佳的开盘时间,以获得较为良好的销售。尤其是近期许多开发商在等待政府救市政策,希望相关政策能帮助市场挽回颓势。”京展担保地产分析师戴晓光说。

而因按照北京市建委的政策,开发商自领取销售许可证之日起三日内必须开盘。目前12月预计开盘的项目大多数并未获得销售许可证。

“往年为了尽快销售,获取资金和先机,部分开发商因上市条件还不具备未拿到销售许可证就提前开盘,但现在,开发商为了选择一个最好的时机开盘,却迟迟不去办理销售许可证。”首创集团一负责人说。

该人士认为,对市场走向的不明朗,使得开发商在选择开盘时间上不得不犹豫再三。

低峰期的放手冲刺

北京房地产交易管理网的数据显示,11月以来,因北京市场房地产价格回落,成交量不断增长。

“虽然因为政策的不确定和市场不断回调,开发商一直在观望开盘时间,但预计12月开盘的项目继续推迟开盘的可能性不大。因为12月底已经是开发商回笼资金的最后冲刺机会,年底开盘,对于多数在2008年销售业绩惨淡的地产企业来说,至少还能挽回一些销售业绩。尤其是多数楼盘都在办理会员卡,这也是帮助地产商尽快回笼资金的一种方式。”戴晓光说。

而中国房地产协会顾云昌则认为,目前可以说是市场周期的低峰期。从市场的周期性来看,当市场周期处于低谷的时候实际上是投资的最佳时期,而当市场周期处于高峰的时期,则是投资的高风险时期。投资者也会认识到这一点。(王冰凝/文)

【房产大亨惊人之语:房价还会再降20%-30%】

2008新财富年会·西部论坛昨日在重庆举行。会上,东星集团董事长、著名房产大亨兰世立发出如此惊人之语:房价还会再降20-30%,时间就在2个月内。

作为胡润和福布斯双料富豪,兰世立在房地产、航空、旅游都颇有影响。半年前在央视的对话栏目中,兰预测房价将跌去50%而名噪一时。

兰世立认为,世界金融风暴由房地产引起,而我国目前宏观经济政策仍然对房地产不够重视,尽管新出台了政策保障房,但政策仍可能会对商品房开发商产生"挤出"效应,因此明年烂尾楼很可能卷土重来。

兰世立表示,东星集团把武汉楼盘售价从年初的每平方米8800元,降到6000元,降幅高达30%,但仍有10~15%的利润。而有的开发商则直接降到4000元左右,降幅可谓惊人。

他预计,目前房市成交疲软,开发商压力巨大,重庆房地产也面临同样的形势,临近春节时,民工工资及原材料的供应款需要偿还,房地产公司面临资金回笼的巨大压力,不得不"割肉断腿"。

对于兰世立的惊人之语,重庆的开发商则认为不可能。在场的龙湖集团副总裁张雪樵称,重庆房价绝不可能再跌30%,因为1—10月份重庆建面均价4000元/平方米,已比西部平均房价还低。

专家认为:会引起经济崩盘

市民认为:未必会有此结果

房价再降后果如何

目前楼市形势使开发商日子不好过,龙湖集团副总裁张雪樵形象地比喻为:开发商忧心、老百姓担心、政府热心、专家操心。开发商普遍认为,房价降低不是开发商痛苦,而是政府痛苦。

前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓认为,房价下跌,民生会非常艰难,将是"社会不能承受之重"。

他解释,房地产业作为重要的支柱产业,关乎民生,关乎国民经济,如果哪个希望房价跌,就意味着这个城市的经济下降,意味着你的工作就会没有。"如果让房地产再跌20-30%,就可能崩盘,带来连锁反应是,老百姓更买不起房了。"

"我不同意赵晓教授的观点,房价下跌30%就会引起国民经济崩盘。"一位在场的重庆市民直接反驳专家观点。这位市民表示,房地产经过黄金十年的发展,眼下泡沫的确存在。

这位市民询问在场的央视主持人欧阳夏丹:2003年,你的收入和2007年相比怎样?欧阳夏丹回答:一模一样,但房价已不可同日而语。

这位市民随后以自己所住楼盘为例说道,重庆房价2006年以前是3000多元/平方米,后来涨到6000元,目前下跌了还是4000多元,说明开发商仍有利润空间。而市民的收入并未增长这么快,人们购房面积萎缩的原因,就在于房地产行业非常强势,它对社会各行各业的掠夺,一个"非常疯狂的掠夺"。

"重庆房价再降30%,我看未必会崩盘,这是一个房地产发展十年的优胜劣汰……"市民的观点赢得了更多掌声。

30万户

受金融危机冲击和影响

中小企业停产或半停产

"2008新财富年会·西部论坛"由央视经济频道和中国中小企业协会主办,会址选择在庆隆南山高尔夫国际社区。

原国家发改委副主任李子彬、IDG全球常务副总裁熊晓鸽、知名策划人暨品牌战略专家李光斗等人加入了这场为中小企业指点发展途径的智力交锋。

作为全国中小企业协会会长的李子彬说,今年下半年以来国际形势急剧恶化,对我国经济造成的负面影响明显增加,工业增加值自6月份以来逐月下降,股市从6100多点跌到最低的1600多点,房地产销售前三个季度下降了14.9%。

据官方的中小企业局统计,第二季度以来,规模以上的工业企业停产了6.7万户,下岗工人约2000万人。而中小企业协会到广东、江苏、浙江、辽宁、吉林、山西、湖北等省市调查的结果显示,停产半停产的中小企业达30万户以上。

重庆市私营企业协会会长、金山科技董事长王金山证实,根据该协会调查,目前重庆有的私营企业已关门,还有的企业也处在危机之中,很有可能挺不过春节。

嘉宾语录

这场金融危机,让美国经济可能日本化,10年都起不来,劝告做出口生意的,要做最坏打算。——赵晓

危机来临时,企业要么做小,摆个小摊、卖点小面也许损失会小点,要么就拼命做大,做大以后,你想死,很多人都不会让你死。一句话,不当农民就做将军。——兰世立

要把股市推到3500-4000点,全社会才会有消费信心和消费能力。现在的股民就像被埋在废墟里,等待救援。——赵晓

美国的金融危机,我认为有一个原因出在从业人员身上,美国金融领域一直是提倡精英做管理的产业,这样的人非常优秀,他很勤奋,不断找事情干,不断创新,最后变成过多的创新,就泛滥成灾了。——熊小鸽

企业家要交三类朋友,一类是锦上添花,如VC(风险投资),一类是英雄救美,还有一类是雪中送炭,就是传媒和策划,最后一类是危机中需要的。

——李光斗(新华网)

【人大报告称明年房地产行业将全面调整】

一系列经济刺激措施、房地产利好政策的出台以及11月份各地楼市交易量的放大,使得一些业内人士欢呼楼市最坏时刻已经过去。但反对的声音认为,在经济预期更加悲观、楼市高库存暂难以消化、保障房入市冲击等诸多因素的影响下,楼市明年的日子或更加难过。

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岁末北京新开盘项目最高降价30 - qq414516 - QQ414516----HNY个人主页 倒闭潮、民工返乡潮、外企老板人间蒸发,2008年,流言和恐慌笼罩珠三角…
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高库存之殇

政策利好效应在11月初露端倪,各地商品住宅成交量均不同程度环比上涨,但在市场需求急剧萎缩、观望气氛依然浓厚的当下,前期滞销造成的楼市高库存短时间仍难缓解。

地处北京西四环与西五环之间的某大型楼盘日前以低于周边楼盘2000元/平方米的价格开盘,一度引起“抢购”。一位购房人告诉记者,这个每平米1万多元的楼盘比去年这个地区逼近18000元/平方米的房价低了近40%,与自己的心理价位比较相符,而且她估计价格不会再降到哪里去了。但记者的一位计划在此区域买房的朋友认为,房价明年还会降一些,这个区域的房价应会跌破1万,他还要等等看。

在政策刺激和降价促销的共同作用下,这些低价开盘、大幅打折的商品住宅成为楼市淡季的一个亮点,与保障性住房一起带动了月度成交数据的反弹。北京市房地产交易管理网数据显示,11月期房住宅签约12479套,签约面积119.6万平米。其中,经济适用房、限价房签约7026套,签约面积为57.2万平米,分别占总签约套数和面积的56.3%和47.8%。与10月相比,期房住宅签约套数增加了50.9%,签约面积增加了52.4%。

易居中国的统计显示,11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平。中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,平均每周成交1510套,每日成交216套,达到了今年以来商品住宅成交量的最大值。

但高库存状况仍威胁着开发商资金链条,并继续对房价下行施压。北京市房地产交易管理网数据显示,截至12月1日,可售期房住宅套数为113147套,可售面积为14010146平方米;未签约现房住宅套数为35698套,未签约现房住宅面积为5099496平方米。这比去年同期的67034套、9420689平方米和21497套、3428274平方米分别增长了68.8%、48.7%和66%、48.7%。

同样的情况还在杭州等地出现。杭州“透明售房网”12月1日的数据显示,杭州市区商品房(不含经济适用房)可售套数为31668套,比今年5月24日的16892套增长近90%。

从全国来看,国家统计局数据显示,截至10月末,全国商品住宅空置面积为6835万平方米,同比增长18%。从房地产上市公司的存货来看,剔除ST公司后86家A股房产公司三季度末的存货金额高达4015.2亿元,同比增近60%。

SOHO中国董事长潘石屹认为,目前北京楼市库存处于正常水平。他说,去年北京一手商品房成交总量是14.9万套。从数据来看,在过去几年时间,库存消化期基本都在一年左右。但他强调,如果北京再每年推出10万套保障房,就会在数量上打破普通住宅市场供求关系的平衡,这种供求平衡的打破还会在房价上反映出来。

有业内人士称,考虑到前期房地产投资的大幅增长可能带来的供应激增以及保障性住房陆续入市等因素,即使按照年内成交情况最好的月度销售进度计算,行业库存量仍会有增无减。这将给开发商资金链和房价进一步施压。目前,全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅下行曲线清晰可见:1-10月分别为:11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%、3.5%、1.6%。从北京的情况来看,11月开盘的31个项目开盘均价为13462元/平米,比10月降了1.4%,比去年同期降了16.3%。“我爱我家”的数据显示,11月,北京市二手商品房的交易均价跌至8131元/平米,环比回落8.41%。

9000亿元保障房横空出世

下行趋势明显的房价不仅承受着行业高库存的威胁,还面临着近万亿元保障房投资的结构性冲击。

建设部副部长齐骥表示,今后三年,全国将新建200万套廉租房和400万套经济适用房,同时,完成约220万户林业、农垦和矿区的棚户区改造,总投资将超过9000亿元,平均每年3000亿元。

从各地近期出台的楼市政策来看,加强保障性住房建设是其未来一段时间的重要取向。比如,北京日前出台的楼市新政就明确表示,将加快推进在施工的530万平方米保障性住房和限价房建设,落实今年800万平方米建设任务,明年计划新开工政策性住房850万平方米;北京还将限价房覆盖范围扩大到了公务员和教师等人群。

潘石屹认为,保障性住房将改写楼市格局。与保障性住房相邻、档次差不多的普通住宅的价格会逐步地向保障性住房靠齐,普通住宅开发商的生存空间将面临很大的压缩。但也有专家认为,保障性住房挤占了原本就紧张的商品房土地供给,从长远看会对商品房价格起到一定的助涨作用。

同时,业内对如此大规模的保障性住房计划能否实现持怀疑态度。国信证券报告认为,2007年北京计划建设250万平方米经济适用房、350万平方米限价房,如果全部得以落实的话,按正常施工周期测算,基本能在今年上市供应。而今年年初至11月21日,北京经济适用房的上市量仅为70.1万平方米,限价房的上市量仅为252万平方米,距2007年计划尚有较大缺口,2007年的计划已难完成,有理由相信2008、2009年也将无法实现。

业内专家称,不管保障性住房建设目标最终能否实现,其受到地方政府的更加重视必将显著影响楼市供求双方的心理,需求被进一步分流或推迟会助长目前的观望气氛。

寒冬还是初春

明年楼市还将继续调整已成业内共识,但一系列利好措施是否将把楼市带出寒冬而走向初春呢,业内对此争议颇大。

富力地产11月下旬发布公告称,随着中央出台更多优惠政策振兴楼市,相信房地产业最坏时刻已过去,市场约需三至五个月培养信心,房价将趋向稳定。中国房地产业协会秘书长朱中一认为,在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下,总体上看,未来几个月楼市继续下降的空间非常有限,房价大跌可能性大大减少。

但某A股上市公司下属房地产公司的一位副总裁认为,金融危机有可能进一步蔓延,实体经济所受影响可能进一步加大。因此,房地产的冬天还没到。该公司做出了“放缓”发展进度的决定,即放弃正在洽谈的项目,暂缓投资新项目,研究新楼盘开盘的合适时机,多种措施推进在售楼盘销售。此前,以万科为代表的房产上市企业已纷纷宣布部分项目暂停施工、削减新开工面积等计划。

“我爱我家”副总裁胡景晖认为,目前楼市尚无明显走暖迹象。在经济下行压力趋强,相关利好政策实施细则出台缓慢等因素下,市场观望气氛依然浓厚。最为重要的是,观望情绪下买卖双方的价格博弈依旧激烈,目前房价水平相对于买方市场的购买力而言仍有较大差距。

中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”的报告认为,房地产行业的大幅度调整将在2009年全面爆发。2009年的房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力;如果没有外部力量干预,到2009年初资金来源累计增速与应付款累计增速之间的缺口加速扩大必将使大部分房地产企业资金链断裂。这种资金链的断裂就意味着中国房地产的“硬着陆”。

潘石屹说:“不要误以为红叶是春天来临的象征,那是进入冬天的标志。对目前房地产市场和经济的判断万不可过分乐观。”

【最高法院称下一步将重点审理房地产案件】

最高人民法院4日发布的《关于为维护国家金融安全和经济全面协调可持续发展若干意见》提出,人民法院要重点依法审理与房地产相关的案件。

最高法院统计显示,与房地产开发有关的合同纠纷,今年前十个月比上年同期上升19.48%。“开发商不能清偿银行债务和支付工程款,造成建筑商亦无法向建筑材料供应商及时支付货款、无法向建筑工人支付工资报酬。随之就会带来借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、买卖合同纠纷、追索劳动报酬纠纷等等。”最高法院新闻发言人倪寿明分析指出。

《若干意见》提出,人民法院将注意审查按揭贷款合同的真实性,依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同套取银行资金等违法行为;依法优先保护建筑市场劳动者权益,制裁恶意拖欠劳务工资现象;制裁开发商恶意拖欠工程款等违约行为,保障房地产市场的健康发展。

《若干意见》还提出了4项规范经济秩序,促进经济协调持续发展具体措施:强化各种诉讼救济措施;保护国有资产不受侵犯;依法保护非公有制经济发展;依法维护国外投资者合法权益。

此外,最高人民法院昨日还公布了《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》。据此,人民法院将加强征地、拆迁等行政案件的审理工作;依法审理好公司清算案件、企业破产案件、企业债务纠纷案件;对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为,要依法确认无效。

【王石称房地产价格调整未到位 不建议救市】

昨天,由中国企业家杂志社举办的“2008(第七届)中国企业领袖年会”在京拉开帷幕。万科董事会主席王石在论坛上表示,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,他同时表示调整还没有到位。

王石说,此前国家一直在调控房地产价格,但是压一次涨一次。王石表示其实从2006年开始,万科已经看到两个指标出现了问题,一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是房地产资金的注入越来越多,房地产的价格越来越高,造成了很多的非房地产行业的注入,所以库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标越来越高,市场就一定会发生变化。王石表示,去年房地产热得不得了,国家再度进行宏观调控,万科率先进行价格调整,但是市场上并不接受这种做法。王石说,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,但他认为调整还没有到位。

王石表示,美国过去的50年,尽管是服务业、高科技占的比重非常大,但是房地产始终处于一个主导地位,中国目前也是这样,房地产行业在刺激国民经济和刺激消费当中扮演了非常重要的角色。中国目前城市化的比例甚至低于第三世界国家平均水平,因此随着中国城市化的推进,对于房地产的需求即使在调整当中,还是非常旺盛的。

针对当前地产业的寒冬,王石坦言,万科现在也有困难,因为市场突然萎缩了,不过万科的市场占有率和去年相比却增加了50%。“市场不好的时候,应该要乐观一些。因为市场一定是波动式的,不好的时候大家都不好,不是就你一家不好。所以这个时候首先要有乐观的情绪。”此外王石在论坛上还语出惊人地表示,不需要对房地产进行什么挽救,它经营不好就应该破产,但是建议政府要给房地产行业一些宽松对路的政策。

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