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处世原则:不责人小过,不发人隐私,不念人旧恶。做到此三者,既可以养德,亦可以远害

 
 
 

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北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动  

2007-10-20 00:25:43|  分类: 网文收编 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动

http://news.QQ.com  2007年10月19日06:25   京华时报    评论83条

通州宋庄镇抢建小产权房 24小时连轴转(图)

北京通州乡镇兴建百万平米小产权房牟取暴利

北京热销小产权房 售价仅为商品房价30%

北京小产权房调查:买方卖方都认为占了便宜

小产权调查:土地制度导致房地产价格扭曲

小产权房买卖10年无人监管 专家称可能合法化

昨天,市国土局局长安家盛等国土局有关负责人做客首都之窗在线访谈,就土地供应、两限房和“小产权”房等热点问题和网友进行交流。今年本市住宅工地指标已完成六成多,年内将有722公顷商品房用地入市交易。

关于住宅用地两限房供地超额完成

市国土局土地市场处副处长秦文龙介绍,今年本市计划供应的住宅用地指标是1600公顷,截至9月底已完成1000公顷,其中包括163公顷、规划建筑面积360万平方米的两限房用地。这样,今年两限房已超额完成市委市政府要求的300万平方米的指标。此外,年初提出的要建设和收购30万平方米廉租房的任务,也已经完成了12.6万平方米。

秦文龙称,在今年后几个月,本市将加快一些项目的审批速度,组织一批住宅用地入市,确保计划指标完成。市国土局局长安家盛补充说,国土局正在采取措施,争取在今年年内供应722公顷的土地用于商品住宅,此外年底前还将有几十万平方米建筑面积的经济适用房地块入市,争取超额完成30万平方米的廉租房供地任务。

关于小产权房管理绝无松动可能

今年6月,安家盛局长曾就“小产权房”问题表示,北京北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动 - qq414516 - QQ414516已在全市范围内对“乡产权”、“小产权”住宅进行调查。违规开发建设的要停工停售,非法介入的开发商要受到制裁,相关的村集体组织也将受到处理。

昨天,针对网友“本市是否会放宽对‘小产权’房的管理”的提问,安家盛首次明确表态,对于“小产权”房的管理没有任何松动的可能,包括市国土局在内的政府机构态度非常明确,这种项目必须停工停售,继续发生问题,相关责任人要受到法律制裁。

关于两限房不会立即影响楼市

针对网友关于“两限房对本市房价会产生何种影响”的提问,安家盛表示,一些开发商坚持说两限房不会使周边房价降低,是出于其追求利润最大化、追求最佳效益的原因。市民要透过现象看本质,不要被一些表面的说法所迷惑。两限房的措施是一种市场信号,会对中低收入和低收入群体产生很大的鼓舞和引导,但房屋建设毕竟不是搭积木,要有一个建设周期和市场投放时期,不会立竿见影,所以要往后看。

关于土地储备北京不存在地荒

安家盛昨天再次强调,本市并不存在地荒。安家盛称,经过详细的调查摸底,从2002年到2005年,本市已经供应、但尚未形成实际房屋销售的土地是3000公顷,平均规划建筑面积是6000万平方米。仅此一项,就大约能够满足2年甚至3年的市场建设需求。此外,本市尚未建设的用于房地产开发的农村集体土地也有3000公顷,这些都表明北京不存在地荒。

通州宋庄镇抢建小产权房 24小时连轴转(图)

http://news.QQ.com  2007年07月13日02:01   北京晨报    评论54条

北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动 - qq414516 - QQ414516

附近居民称,工地附近已经盖好的楼房都是小产权房。

虽然国土部门已经对小产权房发出了要进行整顿的信号,但是在一些远郊区县,小产权房的开发和建设仍在红火地进行。昨天本报接到读者来电反映,称通州区宋庄镇白庙新村正在兴建楼盘。据村委会工作人员介绍,正在建设的楼房是居民自建房。而一名声称能够负责卖房的物业人员却表示,如果村外人想要购买也可以,“很多城里人都来我们这儿买房。”对此,宋庄镇规划委表示,正在修建的楼房属于小产权房,对外出售是不合法的。

记者走访施工现场 热火朝天新建楼房

昨日,本报5版报道了规划部门在通州发现百万平方米的小产权房(见上图)。消息见报后,有读者致电本报称,通州区宋庄镇白庙新村正在兴建小产权房。15点30分左右,记者来到位于白庙新村南侧的施工地点,在离工地数百米远的地方就可以看见两架高高的塔吊正在紧张施工当中。走近工地围墙,记者发现,围墙及大门附近都未看到施工单位的任何相关信息。记者从大门向里望去,上百名头戴安全帽的施工者正在紧张忙碌着,三四米高的土堆下面,两栋楼房的地基正在垒建当中,四周凌乱地摆放着木板砖石。

门口负责看守的老人告诉记者,工地开工大约有半个月了。走进大门几步远,记者遇见了正在纳凉的一位工地负责人。当记者以买房者的身份询问施工情况时,该负责人表示,两栋楼预计在今年年底竣工,“与小区其他楼外型大体一致,属村民自建房。”当记者想了解详细情况时,该负责人拒绝继续交谈,并告诉记者去问甲方“小区物业”。

销售人员淡化风险:“村民自建房销售火爆”

记者随后来到白庙新村物业,物业一位工作人员听说有人要在小区内买房,忙叫来一名姓张的中年男子。张某自称是物业的工作人员,但和 开发商有合作关系,可以代卖住房。张某对记者说,小区内住房销售十分火爆,可卖的

二手房只剩一套,2600元一平方米,新房要到半年以后才能建好,6层楼的顶层是3100元一平方米。当记者问到买房能不能拿到 产权证时,张某给予的是否定答案。“不光正在建的新房,整个小区的楼房都是小产权房。”

随即,张某滔滔不绝地向记者解释了“大产权房”与“小产权房”的区别。当记者询问购买小产权房,权益是否能得到保障时,张某满不在乎地说,“现在小区里这么多居民住得不是好好的吗?”他表示,购房者想过户时,可以寻求物业协助办理,所以不存在什么风险。“现在小产权房的风声很紧,但我们这儿没有问题。”记者又提起施工负责人与村委会有关“村民自建房”的说法时,张某明确表示可以对外出售,“现在小区里居住的过半都是村外人。”

外地购房者现身说法:“过户其实不难”

记者于是来到白庙新村村委会。村委会的工作人员介绍说,正在建设的居民楼是村民自建房,“暂时不外卖”。当记者以外地人的身份透露出想买房的意愿时,该工作人员告诉记者“去找物业谈”。

工地外的一位小区居民说,工地附近已经盖好的楼房都是小产权房,年头久的已经盖起十来年了。他还介绍说,施工地点原来是小区一座篮球场,现在每天几乎24小时全天施工建楼。“夜里听得见施工的声音。”小区另一位住户说,自己是四川人,2004年在小区购得一户新小产权房。“价钱非常便宜,过户其实不难,只要到村里面办理就行。”他还透露说,村民自建房实际都可以对外出售。

区国土资源局:出售小产权房不合法

昨天下午,记者致电宋庄镇规划委,询问白庙新村小区内的住宅是否为小产权房。一名工作人员证实,白庙新村已建和在建住宅皆为村民自建房,属于小产权房的范围。至于在建的两栋楼是否经过有关部门审批,工作人员告诉记者,建设审批工作由镇综合委负责,可以向综合委询问。

记者随后打通宋庄镇综合委电话,接电话的工作人员表示,自己并不清楚白庙新村在建楼房是否经过审批,但他告诉记者,只要施工单位可以出具工程证,就证明是经过审批的项目。记者继续询问购买白庙新村的住房后权益能否得到法律保护。该工作人员向记者强调,购房属于私人问题,风险自负,因此个人在购买之前要考虑清楚。谈及出售小产权房是否合法的问题,该工作人员称,他也解释不清,得向权威部门咨询。

通州区国土资源局的一位工作人员向记者解释,类似白庙新村内的这种小产权房,如果是村民自己购买是可以的,但如果将住房出售给非本村村民就是不合法的了,购买者的权益也很难得到保障,因此不赞成购房者选择小产权房。

北京通州乡镇兴建百万平米小产权房牟取暴利

http://news.QQ.com  2007年07月12日03:08   北京晨报    评论37条

晨报讯(记者 朱烁)“个别乡镇借‘农民上楼’之名大搞房产开发牟利!”昨天,市规委负责人向市人大代表汇报违法建设查处情况时怒斥个别基层政府“挂羊头卖狗肉”的行径。继房山青龙湖别墅被查之后,规划部门又在通州发现百万平方米“小产权房”。

新发现 通州又现大面积小产权房

市规委委员孙卫昨天带来一组数字,从去年以来,北京北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动 - qq414516 - QQ414516利用卫星进行了8次查违,现场核查确认违法建设575处,面积达208万平方米。其中今年前4个月发现违法建设79处,13.35万平方米。发生在集体土地上的违法建设数量占到总数的98%。部分乡镇、村队等基层政府打着“新农村建设”、“农民上楼”的旗号行房地产开发之实,侵占集体土地,兴建别墅出售,以牟取暴利。有些区县兴起的村镇“小产权”现场就是集中体现。孙卫透露,继房山的青龙湖别墅区被查处后,近日,规划部门又在通州发现了百万平方米的“小产权”房。

新现象 以租代征建设工厂库房

除“小产权”房外,违法建设者采取“以租代征”形式,与集体土地所属的村委会签署土地租用协议,自己投资建设兴建工厂、库房,开展生产经营活动或出租牟取利益。在集体土地中发生的违法建设是一个新的苗头,查处难,法律界限不明确,造成管理上的难度。孙卫表示,市规划、建委国土等部门将专门就集体土地性质等问题进行研究。

新设想 违法建设属地政府担责

因为卫星查违发现的都是已建成的违法建设,处理难度很大。市规委正在考虑建立有效的违法建设预警机制和巡查制度,目前一些区县尝试招聘专门的“协管员”专门查找违法建设,但孙卫坦言,目前确实有一些违法建设与当地政府利益挂钩。孙卫透露,这个问题有望得到解决,将出台的《城乡规划法》拟建立属地责任制,管辖地盘上发现违法建设,当地政府要担责。

中青报:没有“小产权房”,房价会咋样?

http://news.QQ.com  2007年06月22日04:45   中国青年报    评论203条

在城市房价高涨的刺激下,城乡接合部的“小产权房”因价格低廉而日益热卖。据《第一财经日报》6月20日报道,近日,建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。并强调,“乡产权”、“小产权”房均不符合法律规定,不能办理房产证等合法手续。

应该先明确“小产权房”的所指。据解释,在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除了用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。“小产权房”之所以受到青睐,不外乎一个原因,那就是便宜。据悉,北京北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动 - qq414516 - QQ414516“小产权房”房价多在每平方米2500元~4000元之间,这仅为四环内商品房价格的25%~30%。

其实,有的时候所有权只是一个神话。近日,龙永图再次呼吁以租房代替买房。租房者何来产权之说?相对于租房,“小产权房”优势甚为明显。笔者觉得“小产权房”的名称很有意思,从字面理解,“小产权”还是有产权,只不过产权相对小一点儿(事实也正如此,它有乡镇政府或村委会的盖章),但租房没有一点产权。而且,租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京,1年没有1万元是租不到房的。换算下来,“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账,购房者是会算的,这无疑也是购房者“明知山有虎,偏向虎山行”的一个原因。

如果忽视法律层面,应该承认“小产权房”存在的价值。据悉,北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”?因为囊中羞涩,它圆了很多人的住房梦。

种种理由,都不能掩盖“小产权房”在法律上的先天不足。笔者以为,有关部门紧急喊停时,更应该分析其合理性。其实,哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房?“小产权房”的价格,产权房的身份,这才是购房者想要的。

“小产权房”为何会在价格上如此便宜?据业内人士介绍,“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。笔者不能理解,土地出让金等相关费用,占不到目前商品房售价的70%吧,那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢?笔者更不能理解,既然很多地方把住房问题上升到政治高度,那么为什么不能在相关费用上降低标准呢?

笔者不禁联想,如果没有“小产权房”,北京的房价会是什么样子,其他城市的房价又会是什么样子?从这个意义上说,对于当前房地产市场的调控,“小产权房”的作用大于相关部门的调控效果。

 

北京市国土局局长:“小产权房”管理绝不松动

http://news.QQ.com  2007年10月19日06:25   京华时报    评论83条

通州宋庄镇抢建小产权房 24小时连轴转(图)

北京通州乡镇兴建百万平米小产权房牟取暴利

北京热销小产权房 售价仅为商品房价30%

北京小产权房调查:买方卖方都认为占了便宜

小产权调查:土地制度导致房地产价格扭曲

小产权房买卖10年无人监管 专家称可能合法化

昨天,市国土局局长安家盛等国土局有关负责人做客首都之窗在线访谈,就土地供应、两限房和“小产权”房等热点问题和网友进行交流。今年本市住宅工地指标已完成六成多,年内将有722公顷商品房用地入市交易。

关于住宅用地两限房供地超额完成

市国土局土地市场处副处长秦文龙介绍,今年本市计划供应的住宅用地指标是1600公顷,截至9月底已完成1000公顷,其中包括163公顷、规划建筑面积360万平方米的两限房用地。这样,今年两限房已超额完成市委市政府要求的300万平方米的指标。此外,年初提出的要建设和收购30万平方米廉租房的任务,也已经完成了12.6万平方米。

秦文龙称,在今年后几个月,本市将加快一些项目的审批速度,组织一批住宅用地入市,确保计划指标完成。市国土局局长安家盛补充说,国土局正在采取措施,争取在今年年内供应722公顷的土地用于商品住宅,此外年底前还将有几十万平方米建筑面积的经济适用房地块入市,争取超额完成30万平方米的廉租房供地任务。

关于小产权房管理绝无松动可能

今年6月,安家盛局长曾就“小产权房”问题表示,北京 已在全市范围内对“乡产权”、“小产权”住宅进行调查。违规开发建设的要停工停售,非法介入的开发商要受到制裁,相关的村集体组织也将受到处理。

昨天,针对网友“本市是否会放宽对‘小产权’房的管理”的提问,安家盛首次明确表态,对于“小产权”房的管理没有任何松动的可能,包括市国土局在内的政府机构态度非常明确,这种项目必须停工停售,继续发生问题,相关责任人要受到法律制裁。

关于两限房不会立即影响楼市

针对网友关于“两限房对本市房价会产生何种影响”的提问,安家盛表示,一些开发商坚持说两限房不会使周边房价降低,是出于其追求利润最大化、追求最佳效益的原因。市民要透过现象看本质,不要被一些表面的说法所迷惑。两限房的措施是一种市场信号,会对中低收入和低收入群体产生很大的鼓舞和引导,但房屋建设毕竟不是搭积木,要有一个建设周期和市场投放时期,不会立竿见影,所以要往后看。

关于土地储备北京不存在地荒

安家盛昨天再次强调,本市并不存在地荒。安家盛称,经过详细的调查摸底,从2002年到2005年,本市已经供应、但尚未形成实际房屋销售的土地是3000公顷,平均规划建筑面积是6000万平方米。仅此一项,就大约能够满足2年甚至3年的市场建设需求。此外,本市尚未建设的用于房地产开发的农村集体土地也有3000公顷,这些都表明北京不存在地荒。

通州宋庄镇抢建小产权房 24小时连轴转(图)

http://news.QQ.com  2007年07月13日02:01   北京晨报    评论54条

附近居民称,工地附近已经盖好的楼房都是小产权房。

虽然国土部门已经对小产权房发出了要进行整顿的信号,但是在一些远郊区县,小产权房的开发和建设仍在红火地进行。昨天本报接到读者来电反映,称通州区宋庄镇白庙新村正在兴建楼盘。据村委会工作人员介绍,正在建设的楼房是居民自建房。而一名声称能够负责卖房的物业人员却表示,如果村外人想要购买也可以,“很多城里人都来我们这儿买房。”对此,宋庄镇规划委表示,正在修建的楼房属于小产权房,对外出售是不合法的。

记者走访施工现场 热火朝天新建楼房

昨日,本报5版报道了规划部门在通州发现百万平方米的小产权房(见上图)。消息见报后,有读者致电本报称,通州区宋庄镇白庙新村正在兴建小产权房。15点30分左右,记者来到位于白庙新村南侧的施工地点,在离工地数百米远的地方就可以看见两架高高的塔吊正在紧张施工当中。走近工地围墙,记者发现,围墙及大门附近都未看到施工单位的任何相关信息。记者从大门向里望去,上百名头戴安全帽的施工者正在紧张忙碌着,三四米高的土堆下面,两栋楼房的地基正在垒建当中,四周凌乱地摆放着木板砖石。

门口负责看守的老人告诉记者,工地开工大约有半个月了。走进大门几步远,记者遇见了正在纳凉的一位工地负责人。当记者以买房者的身份询问施工情况时,该负责人表示,两栋楼预计在今年年底竣工,“与小区其他楼外型大体一致,属村民自建房。”当记者想了解详细情况时,该负责人拒绝继续交谈,并告诉记者去问甲方“小区物业”。

销售人员淡化风险:“村民自建房销售火爆”

记者随后来到白庙新村物业,物业一位工作人员听说有人要在小区内买房,忙叫来一名姓张的中年男子。张某自称是物业的工作人员,但和 开发商有合作关系,可以代卖住房。张某对记者说,小区内住房销售十分火爆,可卖的

二手房只剩一套,2600元一平方米,新房要到半年以后才能建好,6层楼的顶层是3100元一平方米。当记者问到买房能不能拿到 产权证时,张某给予的是否定答案。“不光正在建的新房,整个小区的楼房都是小产权房。”

随即,张某滔滔不绝地向记者解释了“大产权房”与“小产权房”的区别。当记者询问购买小产权房,权益是否能得到保障时,张某满不在乎地说,“现在小区里这么多居民住得不是好好的吗?”他表示,购房者想过户时,可以寻求物业协助办理,所以不存在什么风险。“现在小产权房的风声很紧,但我们这儿没有问题。”记者又提起施工负责人与村委会有关“村民自建房”的说法时,张某明确表示可以对外出售,“现在小区里居住的过半都是村外人。”

外地购房者现身说法:“过户其实不难”

记者于是来到白庙新村村委会。村委会的工作人员介绍说,正在建设的居民楼是村民自建房,“暂时不外卖”。当记者以外地人的身份透露出想买房的意愿时,该工作人员告诉记者“去找物业谈”。

工地外的一位小区居民说,工地附近已经盖好的楼房都是小产权房,年头久的已经盖起十来年了。他还介绍说,施工地点原来是小区一座篮球场,现在每天几乎24小时全天施工建楼。“夜里听得见施工的声音。”小区另一位住户说,自己是四川人,2004年在小区购得一户新小产权房。“价钱非常便宜,过户其实不难,只要到村里面办理就行。”他还透露说,村民自建房实际都可以对外出售。

区国土资源局:出售小产权房不合法

昨天下午,记者致电宋庄镇规划委,询问白庙新村小区内的住宅是否为小产权房。一名工作人员证实,白庙新村已建和在建住宅皆为村民自建房,属于小产权房的范围。至于在建的两栋楼是否经过有关部门审批,工作人员告诉记者,建设审批工作由镇综合委负责,可以向综合委询问。

记者随后打通宋庄镇综合委电话,接电话的工作人员表示,自己并不清楚白庙新村在建楼房是否经过审批,但他告诉记者,只要施工单位可以出具工程证,就证明是经过审批的项目。记者继续询问购买白庙新村的住房后权益能否得到法律保护。该工作人员向记者强调,购房属于私人问题,风险自负,因此个人在购买之前要考虑清楚。谈及出售小产权房是否合法的问题,该工作人员称,他也解释不清,得向权威部门咨询。

通州区国土资源局的一位工作人员向记者解释,类似白庙新村内的这种小产权房,如果是村民自己购买是可以的,但如果将住房出售给非本村村民就是不合法的了,购买者的权益也很难得到保障,因此不赞成购房者选择小产权房。

北京通州乡镇兴建百万平米小产权房牟取暴利

http://news.QQ.com  2007年07月12日03:08   北京晨报    评论37条

晨报讯(记者 朱烁)“个别乡镇借‘农民上楼’之名大搞房产开发牟利!”昨天,市规委负责人向市人大代表汇报违法建设查处情况时怒斥个别基层政府“挂羊头卖狗肉”的行径。继房山青龙湖别墅被查之后,规划部门又在通州发现百万平方米“小产权房”。

新发现 通州又现大面积小产权房

市规委委员孙卫昨天带来一组数字,从去年以来,北京 利用卫星进行了8次查违,现场核查确认违法建设575处,面积达208万平方米。其中今年前4个月发现违法建设79处,13.35万平方米。发生在集体土地上的违法建设数量占到总数的98%。部分乡镇、村队等基层政府打着“新农村建设”、“农民上楼”的旗号行房地产开发之实,侵占集体土地,兴建别墅出售,以牟取暴利。有些区县兴起的村镇“小产权”现场就是集中体现。孙卫透露,继房山的青龙湖别墅区被查处后,近日,规划部门又在通州发现了百万平方米的“小产权”房。

新现象 以租代征建设工厂库房

除“小产权”房外,违法建设者采取“以租代征”形式,与集体土地所属的村委会签署土地租用协议,自己投资建设兴建工厂、库房,开展生产经营活动或出租牟取利益。在集体土地中发生的违法建设是一个新的苗头,查处难,法律界限不明确,造成管理上的难度。孙卫表示,市规划、建委国土等部门将专门就集体土地性质等问题进行研究。

新设想 违法建设属地政府担责

因为卫星查违发现的都是已建成的违法建设,处理难度很大。市规委正在考虑建立有效的违法建设预警机制和巡查制度,目前一些区县尝试招聘专门的“协管员”专门查找违法建设,但孙卫坦言,目前确实有一些违法建设与当地政府利益挂钩。孙卫透露,这个问题有望得到解决,将出台的《城乡规划法》拟建立属地责任制,管辖地盘上发现违法建设,当地政府要担责。

中青报:没有“小产权房”,房价会咋样?

http://news.QQ.com  2007年06月22日04:45   中国青年报    评论203条

在城市房价高涨的刺激下,城乡接合部的“小产权房”因价格低廉而日益热卖。据《第一财经日报》6月20日报道,近日,建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。并强调,“乡产权”、“小产权”房均不符合法律规定,不能办理房产证等合法手续。

应该先明确“小产权房”的所指。据解释,在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除了用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。“小产权房”之所以受到青睐,不外乎一个原因,那就是便宜。据悉,北京 “小产权房”房价多在每平方米2500元~4000元之间,这仅为四环内商品房价格的25%~30%。

其实,有的时候所有权只是一个神话。近日,龙永图再次呼吁以租房代替买房。租房者何来产权之说?相对于租房,“小产权房”优势甚为明显。笔者觉得“小产权房”的名称很有意思,从字面理解,“小产权”还是有产权,只不过产权相对小一点儿(事实也正如此,它有乡镇政府或村委会的盖章),但租房没有一点产权。而且,租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京,1年没有1万元是租不到房的。换算下来,“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账,购房者是会算的,这无疑也是购房者“明知山有虎,偏向虎山行”的一个原因。

如果忽视法律层面,应该承认“小产权房”存在的价值。据悉,北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”?因为囊中羞涩,它圆了很多人的住房梦。

种种理由,都不能掩盖“小产权房”在法律上的先天不足。笔者以为,有关部门紧急喊停时,更应该分析其合理性。其实,哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房?“小产权房”的价格,产权房的身份,这才是购房者想要的。

“小产权房”为何会在价格上如此便宜?据业内人士介绍,“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品房价格的30%出售仍有很高利润。笔者不能理解,土地出让金等相关费用,占不到目前商品房售价的70%吧,那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢?笔者更不能理解,既然很多地方把住房问题上升到政治高度,那么为什么不能在相关费用上降低标准呢?

笔者不禁联想,如果没有“小产权房”,北京的房价会是什么样子,其他城市的房价又会是什么样子?从这个意义上说,对于当前房地产市场的调控,“小产权房”的作用大于相关部门的调控效果。

 

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